Chemin RIVIERE ROUGE N · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
335 500 $
Autre · terrain 35 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 157,3 m²
Frontage
325,6 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 63 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
475172702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
76008475172702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 46 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, Chemin Lalande, Mirabel 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 103 $/m²) 197,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 19 % |
| 2 | 2441, chemin Leroux, Mirabel 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 16 % |
| 3 | 2985, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 3 % |
| 4 | 3460, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 214 $ Poids 2 % |
| 5 | 4025, rue Julie, Mirabel 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 511 000 $ (6 142 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 444 $ Poids 2 % |
| 6 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 2 % |
| 8 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 2 % |
| 9 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 962 $ Poids 2 % |
| 10 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 1 % |
| 11 | 2155, chemin Lalande, Mirabel 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 391 000 $ (5 784 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 728 $ Poids 1 % |
| 12 | 2155, chemin Lalande, Mirabel 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 266 000 $ (3 935 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 879 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.