284 Rue GRENOBLE · Lachute
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 129,9 m² · constr. 2012 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 261 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365663398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
76020365663398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 74 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2026-08-04 · 149 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 586 963 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Blériot, Lachute 2026-06-16 · 328 m · Vendu 385 000 $ (3 174 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 409 278 $ Poids 88 % |
| 3 | , Lachute 2026-05-12 · 464 m · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 519 088 $ Poids 84 % |
| 4 | 280, rue du Grenoble, Lachute 2026-07-10 · 21 m · Vendu 345 000 $ (3 091 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 366 386 $ Poids 72 % |
| 5 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2025-06-06 · 149 m · Vendu 575 000 $ (4 589 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 624 411 $ Poids 66 % |
| 6 | 62, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 887 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 611 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 892 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 520 996 $ Poids 39 % |
| 8 | 36, rue de l'Alizé, Lachute 2024-09-20 · 232 m · Vendu 455 000 $ (3 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 539 712 $ Poids 36 % |
| 9 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +19 724 $ | 222 172 $ Poids 29 % |
| 10 | 508, rue Saint-Jean, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 913 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 827 $ Poids 28 % |
| 11 | 371, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 917 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 449 $ Poids 27 % |
| 12 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 177 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.