280 Rue GRENOBLE · Lachute
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 111,6 m² · constr. 2016 · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 169 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365664431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
76020365664431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 46 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Grenoble, Lachute 2026-07-10 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 091 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 38, rue Blériot, Lachute 2026-06-16 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 174 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 387 936 $ Poids 84 % |
| 3 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2026-08-04 · 128 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 981 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 555 944 $ Poids 78 % |
| 4 | , Lachute 2026-05-12 · 455 m · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 490 616 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 120 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 593 761 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 892 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 493 613 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 571 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 684 775 $ Poids 61 % |
| 8 | 149, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 631 m · Vendu 383 250 $ (4 090 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 463 015 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue Blériot, Lachute 2025-04-28 · 375 m · Vendu 363 000 $ (3 535 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 441 531 $ Poids 54 % |
| 10 | 109, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2025-10-02 · 683 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 188 $ Poids 54 % |
| 11 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2025-06-06 · 128 m · Vendu 575 000 $ (4 589 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 593 922 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 808 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 443 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.