272 Rue GRENOBLE · Lachute
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 76,4 m² · constr. 2009 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 200 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365664483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
76020365664483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 48 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 82 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 496 084 $ Poids 85 % |
| 2 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 254 m · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 425 749 $ Poids 75 % |
| 3 | 113, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2025-10-10 · 685 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 015 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-30 · 135 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 393 839 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-02 · 168 m · Vendu 483 000 $ (5 730 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 243 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 611 $ Poids 50 % |
| 6 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 985 m · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 935 $ Poids 44 % |
| 7 | 108, rue des Lilas, Brownsburg-Chatham 2025-02-24 · 663 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 375 399 $ Poids 44 % |
| 8 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 460 $ Poids 42 % |
| 9 | 6, rue Tracy, Brownsburg-Chatham 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 773 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 427 334 $ Poids 38 % |
| 10 | 114, rue de l'Alizé, Lachute 2024-08-14 · 127 m · Vendu 360 000 $ (4 794 $/m²) 75,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 416 681 $ Poids 35 % |
| 11 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 820 $ Poids 34 % |
| 12 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 756 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.