264 Rue GRENOBLE · Lachute
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 76,3 m² · constr. 2010 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365664536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
76020365664536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 54 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 74 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 498 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 257 m · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 427 504 $ Poids 75 % |
| 3 | 113, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2025-10-10 · 695 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 842 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-30 · 114 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 395 463 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-02 · 159 m · Vendu 483 000 $ (5 730 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 243 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 526 740 $ Poids 50 % |
| 6 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 982 m · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 753 $ Poids 44 % |
| 7 | 108, rue des Lilas, Brownsburg-Chatham 2025-02-24 · 664 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 376 757 $ Poids 44 % |
| 8 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 996 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 323 $ Poids 42 % |
| 9 | 6, rue Tracy, Brownsburg-Chatham 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 773 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 429 146 $ Poids 37 % |
| 10 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 732 $ Poids 35 % |
| 11 | 114, rue de l'Alizé, Lachute 2024-08-14 · 122 m · Vendu 360 000 $ (4 794 $/m²) 75,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 418 241 $ Poids 35 % |
| 12 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 535 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.