21 Rue EPERVIER · Lachute
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 503,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 486 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365670856400110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
76020365670856400110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 90 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Ader, Lachute 2024-07-04 · 575 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 19 % |
| 2 | 437, rue Saint-Jean, Brownsburg-Chatham 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 511 000 $ Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 294 $ Poids 14 % |
| 3 | 485, rue St-Jean, Brownsburg-Chatham 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 5 % |
| 4 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 722 m · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +98 925 $ · Ajust. âge +39 570 $ | 614 026 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 167 m · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 540 $ Poids 1 % |
| 6 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 472 m · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +154 975 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 864 106 $ Poids 0 % |
| 7 | 580, Rue St-Jean, Brownsburg-Chatham 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (2 333 $/m²) 280,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 962 158 $ Poids 0 % |
| 8 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 833 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2026-08-04 · 509 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 719 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 887 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.