26 Rue EPERVIER · Lachute
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 258,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 322 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365670856400180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
76020365670856400180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 81 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 501 m · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 760 649 $ Poids 38 % |
| 2 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 12 m · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 540 $ Poids 31 % |
| 3 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 870 m · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +39 570 $ | 500 548 $ Poids 27 % |
| 4 | 12, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 595 861 $ Poids 18 % |
| 5 | 79, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 575 412 $ (2 570 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 420 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge −40 279 $ | 630 628 $ Poids 17 % |
| 6 | 580, Rue St-Jean, Brownsburg-Chatham 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (2 333 $/m²) 280,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 772 157 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.