13 Rue ALIZE · Lachute
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 123,3 m² · constr. 2014 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 288 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365675573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
76020365675573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2026-08-04 · 89 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 577 406 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, rue Blériot, Lachute 2026-06-16 · 159 m · Vendu 385 000 $ (3 174 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 402 654 $ Poids 97 % |
| 3 | , Lachute 2026-05-12 · 331 m · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 510 269 $ Poids 93 % |
| 4 | 280, rue du Grenoble, Lachute 2026-07-10 · 166 m · Vendu 345 000 $ (3 091 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 359 635 $ Poids 85 % |
| 5 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2025-06-06 · 89 m · Vendu 575 000 $ (4 589 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 615 017 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 812 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 512 288 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, rue Blériot, Lachute 2025-04-28 · 233 m · Vendu 363 000 $ (3 535 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 458 578 $ Poids 40 % |
| 8 | 357, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 222 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 298 $ Poids 39 % |
| 9 | 371, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-30 · 944 m · Vendu 315 000 $ (2 917 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 824 $ Poids 37 % |
| 10 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 761 $ Poids 37 % |
| 11 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 549 $ Poids 36 % |
| 12 | 508, rue Saint-Jean, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 913 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 913 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.