21 Rue ALIZE · Lachute
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 84,4 m² · constr. 2009 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 246 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365675882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
76020365675882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
384 125 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 70 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 89 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 520 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 65 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 501 895 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 421 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 574 542 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-30 · 47 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 411 910 $ Poids 63 % |
| 5 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 183 m · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 447 320 $ Poids 63 % |
| 6 | 149, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 761 m · Vendu 383 250 $ (4 090 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 407 388 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-02 · 58 m · Vendu 483 000 $ (5 730 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 243 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 529 $ Poids 61 % |
| 8 | 113, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2025-10-10 · 841 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 901 $ Poids 59 % |
| 9 | 112, rue des Lilas, Brownsburg-Chatham 2026-01-21 · 789 m · Vendu 194 606 $ (2 095 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 011 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +3 892 $ | 207 606 $ Poids 59 % |
| 10 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 876 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 986 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 760 $ Poids 44 % |
| 12 | 6, rue Tracy, Brownsburg-Chatham 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 773 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 446 426 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.