196 Rue GRENOBLE · Lachute
Valeur estimée
1 722 300 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 637,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 700 $
Rôle antérieur 1 285 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365676509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
1 360 600 $
Rôle antérieur
1 285 000 $
ID provincial
76020365676509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +347 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 99 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Saint-Jean, Brownsburg-Chatham 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 294 $ Poids 34 % |
| 2 | 2, rue Ader, Lachute 2024-07-04 · 722 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 17 % |
| 3 | 485, rue St-Jean, Brownsburg-Chatham 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 13 % |
| 4 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 963 m · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +98 925 $ · Ajust. âge +39 570 $ | 614 026 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 580 m · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 556 540 $ Poids 0 % |
| 6 | 580, Rue St-Jean, Brownsburg-Chatham 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (2 333 $/m²) 280,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 971 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 378 m · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +154 975 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 895 101 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.