345 Rue GRENOBLE · Lachute
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 130,3 m² · constr. 2013 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 259 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365683316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
76020365683316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
380 375 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 74 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2026-08-04 · 240 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 590 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Blériot, Lachute 2026-06-16 · 229 m · Vendu 385 000 $ (3 174 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 411 838 $ Poids 90 % |
| 3 | , Lachute 2026-05-12 · 298 m · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 522 538 $ Poids 89 % |
| 4 | 280, rue du Grenoble, Lachute 2026-07-10 · 194 m · Vendu 345 000 $ (3 091 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 368 730 $ Poids 70 % |
| 5 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2025-06-06 · 240 m · Vendu 575 000 $ (4 589 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 628 204 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 699 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 523 873 $ Poids 44 % |
| 7 | 36, rue de l'Alizé, Lachute 2024-09-20 · 107 m · Vendu 455 000 $ (3 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 542 652 $ Poids 37 % |
| 8 | 62, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 887 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 988 $ Poids 36 % |
| 9 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 565 $ Poids 34 % |
| 10 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 530 $ Poids 32 % |
| 11 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +19 724 $ | 222 437 $ Poids 32 % |
| 12 | 371, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-30 · 871 m · Vendu 315 000 $ (2 917 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 032 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.