91 Rue ALIZE · Lachute
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 75,1 m² · constr. 2018 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 183 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365683668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
76020365683668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 53 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 158 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 514 216 $ Poids 81 % |
| 2 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 31 m · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 440 468 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-30 · 195 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 407 553 $ Poids 55 % |
| 4 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 768 m · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 569 $ Poids 54 % |
| 5 | 113, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2025-10-10 · 893 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 759 $ Poids 50 % |
| 6 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 829 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 675 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-02 · 104 m · Vendu 483 000 $ (5 730 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 243 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 542 622 $ Poids 47 % |
| 8 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 674 $ Poids 39 % |
| 9 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 880 $ Poids 38 % |
| 10 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 292 327 $ Poids 37 % |
| 11 | 108, rue des Lilas, Brownsburg-Chatham 2025-02-24 · 885 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 386 849 $ Poids 36 % |
| 12 | 114, rue de l'Alizé, Lachute 2024-08-14 · 112 m · Vendu 360 000 $ (4 794 $/m²) 75,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 429 765 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.