87 Rue ALIZE · Lachute
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 88,2 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 181 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365683828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
76020365683828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 52 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 183 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 532 986 $ Poids 84 % |
| 2 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 173 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 551 244 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 347 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 611 887 $ Poids 80 % |
| 4 | 149, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 870 m · Vendu 383 250 $ (4 090 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 415 160 $ Poids 66 % |
| 5 | 112, rue des Lilas, Brownsburg-Chatham 2026-01-21 · 900 m · Vendu 194 606 $ (2 095 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 011 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +11 676 $ | 219 371 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-02 · 115 m · Vendu 483 000 $ (5 730 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 243 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 577 736 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-30 · 207 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 435 294 $ Poids 58 % |
| 8 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 15 m · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 766 $ Poids 55 % |
| 9 | 113, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2025-10-10 · 908 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 496 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 841 $ Poids 51 % |
| 11 | 419, rue Chatham, Lachute 2025-08-07 · 777 m · Vendu 220 000 $ (2 247 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 268 $ Poids 48 % |
| 12 | 109, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2025-10-02 · 914 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 191 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.