104 Rue ALIZE · Lachute
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 119,4 m² · constr. 2019 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 231 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365684233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
76020365684233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
384 125 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Blériot, Lachute 2026-06-16 · 161 m · Vendu 385 000 $ (3 174 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 406 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2026-08-04 · 182 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 582 927 $ Poids 95 % |
| 3 | , Lachute 2026-05-12 · 274 m · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 514 984 $ Poids 94 % |
| 4 | 280, rue du Grenoble, Lachute 2026-07-10 · 182 m · Vendu 345 000 $ (3 091 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 362 231 $ Poids 92 % |
| 5 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2025-06-06 · 182 m · Vendu 575 000 $ (4 589 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 620 444 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 723 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 515 141 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 102 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +63 375 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 622 686 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 390 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +75 364 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 719 488 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, rue Blériot, Lachute 2025-04-28 · 204 m · Vendu 363 000 $ (3 535 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 460 761 $ Poids 46 % |
| 10 | 371, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-30 · 875 m · Vendu 315 000 $ (2 917 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 136 $ Poids 44 % |
| 11 | 357, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 222 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 964 $ Poids 40 % |
| 12 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 970 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.