40 Rue ALIZE · Lachute
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 94,8 m² · constr. 2010 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 264 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365684775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
76020365684775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 71 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 146 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 532 661 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 334 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 611 451 $ Poids 91 % |
| 3 | 149, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 854 m · Vendu 383 250 $ (4 090 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 428 657 $ Poids 71 % |
| 4 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 149 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 553 983 $ Poids 65 % |
| 5 | 112, rue des Lilas, Brownsburg-Chatham 2026-01-21 · 883 m · Vendu 194 606 $ (2 095 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 011 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 219 472 $ Poids 64 % |
| 6 | 419, rue Chatham, Lachute 2025-08-07 · 704 m · Vendu 220 000 $ (2 247 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 684 $ Poids 59 % |
| 7 | 280, rue du Grenoble, Lachute 2026-07-10 · 238 m · Vendu 345 000 $ (3 091 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 308 682 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 139 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 676 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 448 211 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, rue Blériot, Lachute 2025-04-28 · 150 m · Vendu 363 000 $ (3 535 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 400 950 $ Poids 56 % |
| 11 | 109, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2025-10-02 · 921 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 037 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-02 · 66 m · Vendu 483 000 $ (5 730 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 243 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 579 738 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.