44 Rue ALIZE · Lachute
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 75,1 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365684935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
76020365684935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 48 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 165 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 509 316 $ Poids 81 % |
| 2 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 79 m · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 436 418 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-30 · 169 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 853 $ Poids 55 % |
| 4 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 743 m · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 569 $ Poids 54 % |
| 5 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 774 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 675 $ Poids 51 % |
| 6 | 113, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2025-10-10 · 928 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 759 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-02 · 81 m · Vendu 483 000 $ (5 730 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 243 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 537 792 $ Poids 48 % |
| 8 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 674 $ Poids 41 % |
| 9 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 880 $ Poids 41 % |
| 10 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 292 327 $ Poids 40 % |
| 11 | 108, rue des Lilas, Brownsburg-Chatham 2025-02-24 · 903 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 383 749 $ Poids 36 % |
| 12 | 114, rue de l'Alizé, Lachute 2024-08-14 · 117 m · Vendu 360 000 $ (4 794 $/m²) 75,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 426 165 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.