45 Rue BLERIOT · Lachute
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 69 m² · constr. 2008 · terrain 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 208 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365685913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
76020365685913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 47 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 157 m · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 403 770 $ Poids 68 % |
| 2 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 179 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −37 066 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 471 334 $ Poids 54 % |
| 3 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 756 m · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 466 $ Poids 52 % |
| 4 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 749 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 295 $ Poids 50 % |
| 5 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 281 657 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-30 · 148 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 375 274 $ Poids 36 % |
| 7 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 384 $ Poids 32 % |
| 8 | 113, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2025-10-10 · 942 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 171 $ Poids 31 % |
| 9 | 114, rue de l'Alizé, Lachute 2024-08-14 · 143 m · Vendu 360 000 $ (4 794 $/m²) 75,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 397 145 $ Poids 31 % |
| 10 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 294 $ Poids 28 % |
| 11 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −33 334 $ | 373 388 $ Poids 25 % |
| 12 | 108, rue des Lilas, Brownsburg-Chatham 2025-02-24 · 898 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 359 619 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.