459 Rue CHATHAM · Lachute
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 182,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 455 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365688375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
691 000 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
76020365688375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
384 125 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 89 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 853 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +19 724 $ | 256 861 $ Poids 37 % |
| 2 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 663 $ Poids 34 % |
| 3 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 853 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 517 152 $ Poids 30 % |
| 4 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 421 632 $ Poids 26 % |
| 5 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 663 847 $ Poids 18 % |
| 6 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 319 $ Poids 15 % |
| 7 | 100, rue Hammond, Lachute 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 652 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 743 $ Poids 13 % |
| 8 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 822 790 $ Poids 12 % |
| 9 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 989 $ Poids 10 % |
| 10 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 222 $ Poids 6 % |
| 11 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 818 328 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.