455 Rue CHATHAM · Lachute
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852,1 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 269 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365689910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
76020365689910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 57 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 440 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 695 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 512 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 135 $ Poids 77 % |
| 3 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 470 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 157 $ Poids 73 % |
| 4 | 149, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 932 m · Vendu 383 250 $ (4 090 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 398 042 $ Poids 64 % |
| 5 | 419, rue Chatham, Lachute 2025-08-07 · 318 m · Vendu 220 000 $ (2 247 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 391 $ Poids 62 % |
| 6 | 112, rue des Lilas, Brownsburg-Chatham 2026-01-21 · 951 m · Vendu 194 606 $ (2 095 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 011 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −16 542 $ | 192 200 $ Poids 59 % |
| 7 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 349 323 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-30 · 395 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 703 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-02 · 435 m · Vendu 483 000 $ (5 730 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 243 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 512 980 $ Poids 53 % |
| 10 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 935 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 110 $ Poids 49 % |
| 11 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 523 m · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 963 $ Poids 46 % |
| 12 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 646 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.