79 Rue ALIZE · Lachute
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 77,9 m² · constr. 2018 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 205 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365693137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
76020365693137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 55 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 204 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 654 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 16 m · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 448 018 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-30 · 234 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 413 878 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-02 · 140 m · Vendu 483 000 $ (5 730 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 243 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 550 643 $ Poids 54 % |
| 5 | 113, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2025-10-10 · 938 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 619 $ Poids 53 % |
| 6 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 721 m · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 665 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 792 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 521 $ Poids 48 % |
| 8 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 143 $ Poids 44 % |
| 9 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 075 $ Poids 42 % |
| 10 | 108, rue des Lilas, Brownsburg-Chatham 2025-02-24 · 933 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 392 234 $ Poids 38 % |
| 11 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 410 081 $ Poids 35 % |
| 12 | 112, rue des Lilas, Brownsburg-Chatham 2026-01-21 · 932 m · Vendu 194 606 $ (2 095 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 011 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 209 556 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.