71 Rue ALIZE · Lachute
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 126,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 292 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365693587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
76020365693587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 78 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2026-08-04 · 335 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 595 643 $ Poids 95 % |
| 2 | , Lachute 2026-05-12 · 188 m · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 526 617 $ Poids 95 % |
| 3 | 38, rue Blériot, Lachute 2026-06-16 · 209 m · Vendu 385 000 $ (3 174 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 414 797 $ Poids 95 % |
| 4 | 280, rue du Grenoble, Lachute 2026-07-10 · 320 m · Vendu 345 000 $ (3 091 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 370 863 $ Poids 77 % |
| 5 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2025-06-06 · 335 m · Vendu 575 000 $ (4 589 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 632 942 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 573 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 526 140 $ Poids 55 % |
| 7 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 483 $ Poids 42 % |
| 8 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 741 $ Poids 40 % |
| 9 | 371, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-30 · 740 m · Vendu 315 000 $ (2 917 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 907 $ Poids 40 % |
| 10 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 439 496 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, rue Blériot, Lachute 2025-04-28 · 188 m · Vendu 363 000 $ (3 535 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 470 786 $ Poids 36 % |
| 12 | 100, rue Hamelin, Lachute 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 289 500 $ (2 491 $/m²) 116,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 354 688 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.