389 Rue GRENOBLE · Lachute
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 132,7 m² · constr. 2014 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 279 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365693670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
76020365693670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 66 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2026-08-04 · 372 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 599 350 $ Poids 89 % |
| 2 | , Lachute 2026-05-12 · 233 m · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 530 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Blériot, Lachute 2026-06-16 · 268 m · Vendu 385 000 $ (3 174 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 417 571 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, rue du Grenoble, Lachute 2026-07-10 · 337 m · Vendu 345 000 $ (3 091 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 374 164 $ Poids 63 % |
| 5 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2025-06-06 · 372 m · Vendu 575 000 $ (4 589 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 636 585 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 559 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 530 659 $ Poids 44 % |
| 7 | 36, rue de l'Alizé, Lachute 2024-09-20 · 183 m · Vendu 455 000 $ (3 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 548 915 $ Poids 38 % |
| 8 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 899 $ Poids 36 % |
| 9 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +19 724 $ | 224 032 $ Poids 35 % |
| 10 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 266 $ Poids 35 % |
| 11 | 62, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 887 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 252 $ Poids 33 % |
| 12 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 364 088 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.