48 Rue ALIZE · Lachute
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 87,5 m² · constr. 2011 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 234 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365694085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
76020365694085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 63 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 181 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 534 434 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 178 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 515 490 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 304 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 590 863 $ Poids 79 % |
| 4 | 149, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 885 m · Vendu 383 250 $ (4 090 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 413 728 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-02 · 97 m · Vendu 483 000 $ (5 730 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 243 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 561 240 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-30 · 185 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 422 613 $ Poids 59 % |
| 7 | 112, rue des Lilas, Brownsburg-Chatham 2026-01-21 · 915 m · Vendu 194 606 $ (2 095 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 011 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +5 838 $ | 212 799 $ Poids 59 % |
| 8 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 76 m · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 459 729 $ Poids 56 % |
| 9 | 113, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2025-10-10 · 943 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 281 $ Poids 52 % |
| 10 | 419, rue Chatham, Lachute 2025-08-07 · 700 m · Vendu 220 000 $ (2 247 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 481 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 537 $ Poids 48 % |
| 12 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 611 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.