51 Rue ALIZE · Lachute
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 88 m² · constr. 2011 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 250 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365694519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
76020365694519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 65 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 218 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 516 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 256 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 592 487 $ Poids 81 % |
| 3 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 226 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 535 941 $ Poids 81 % |
| 4 | 149, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 926 m · Vendu 383 250 $ (4 090 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 414 751 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-02 · 140 m · Vendu 483 000 $ (5 730 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 243 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 562 673 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-30 · 215 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 423 742 $ Poids 58 % |
| 7 | 112, rue des Lilas, Brownsburg-Chatham 2026-01-21 · 955 m · Vendu 194 606 $ (2 095 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 011 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +5 838 $ | 213 323 $ Poids 58 % |
| 8 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 125 m · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 461 077 $ Poids 55 % |
| 9 | 419, rue Chatham, Lachute 2025-08-07 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 247 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 043 $ Poids 51 % |
| 10 | 113, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2025-10-10 · 993 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 149 $ Poids 49 % |
| 11 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 052 $ Poids 48 % |
| 12 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 094 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.