63 Rue ALIZE · Lachute
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 76,4 m² · constr. 2012 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 199 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365694621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
76020365694621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 49 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 237 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 503 434 $ Poids 83 % |
| 2 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 77 m · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 431 824 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-30 · 248 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 399 389 $ Poids 57 % |
| 4 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 673 m · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 935 $ Poids 56 % |
| 5 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 728 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 460 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-02 · 158 m · Vendu 483 000 $ (5 730 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 243 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 531 856 $ Poids 51 % |
| 7 | 113, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2025-10-10 · 991 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 015 $ Poids 48 % |
| 8 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 820 $ Poids 45 % |
| 9 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 756 $ Poids 44 % |
| 10 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 294 601 $ Poids 39 % |
| 11 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 394 918 $ Poids 36 % |
| 12 | 108, rue des Lilas, Brownsburg-Chatham 2025-02-24 · 975 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 380 049 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.