8 Rue BLERIOT · Lachute
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 97,3 m² · constr. 2008 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 194 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365695816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
76020365695816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 47 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 257 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 534 232 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 235 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 613 322 $ Poids 94 % |
| 3 | 280, rue du Grenoble, Lachute 2026-07-10 · 369 m · Vendu 345 000 $ (3 091 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 309 097 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 620 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 448 907 $ Poids 65 % |
| 5 | 419, rue Chatham, Lachute 2025-08-07 · 576 m · Vendu 220 000 $ (2 247 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 493 $ Poids 65 % |
| 6 | 149, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 953 m · Vendu 383 250 $ (4 090 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 433 770 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue Blériot, Lachute 2025-04-28 · 8 m · Vendu 363 000 $ (3 535 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 739 $ Poids 61 % |
| 8 | 112, rue des Lilas, Brownsburg-Chatham 2026-01-21 · 980 m · Vendu 194 606 $ (2 095 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 011 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +2 919 $ | 220 145 $ Poids 58 % |
| 9 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 273 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 556 617 $ Poids 57 % |
| 10 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 402 709 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 798 $ Poids 51 % |
| 12 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 932 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.