451 Rue CHATHAM · Lachute
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 155,8 m² · constr. 1860 · terrain 5 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 634,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 166 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365699665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
76020365699665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 29 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 696 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 199 936 $ Poids 69 % |
| 2 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 696 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 996 $ Poids 55 % |
| 3 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 322 596 $ Poids 53 % |
| 4 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2026-08-04 · 510 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 199 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 699 $ Poids 48 % |
| 5 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 952 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 066 $ Poids 43 % |
| 6 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2025-06-06 · 510 m · Vendu 575 000 $ (4 589 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +69 982 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 963 $ Poids 33 % |
| 7 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 909 $ Poids 30 % |
| 8 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 497 $ Poids 29 % |
| 9 | 36, rue de l'Alizé, Lachute 2024-09-20 · 499 m · Vendu 455 000 $ (3 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 532 702 $ Poids 28 % |
| 10 | 124, rue Gagné, Lachute 2025-02-18 · 914 m · Vendu 223 000 $ (1 778 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 269 436 $ Poids 21 % |
| 11 | 100, rue Hammond, Lachute 2024-06-19 · 928 m · Vendu 255 000 $ (1 652 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 025 $ Poids 20 % |
| 12 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 058 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.