660 Chemin ILE AUX CHATS · Lachute
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 263,3 m² · constr. 1998 · terrain 28 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 145 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 436 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375477114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
76020375477114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 89 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 478 448 $ Poids 19 % |
| 2 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +58 658 $ · Ajust. âge −34 094 $ | 727 495 $ Poids 9 % |
| 3 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 421 593 $ Poids 8 % |
| 4 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 475 m · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +130 872 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 809 890 $ Poids 5 % |
| 5 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +85 088 $ · Ajust. âge −59 173 $ | 700 223 $ Poids 3 % |
| 6 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 971 $ Poids 1 % |
| 7 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 628 $ Poids 1 % |
| 8 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +50 587 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 375 443 $ Poids 1 % |
| 9 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 168 934 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.