Chemin ILE AUX CHATS · Lachute
Valeur estimée
376 000 $
Autre · 2 745 $/m² · 137 m² · constr. 2002 · terrain 41 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 479,2 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 188 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375478677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
76020375478677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 37 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 383 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +57 387 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 553 550 $ Poids 41 % |
| 2 | 52-54, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2025-02-28 · 698 m · Vendu 280 000 $ (2 262 $/m²) 123,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 293 $ Poids 39 % |
| 3 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 839 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +37 067 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 186 $ Poids 30 % |
| 4 | 2-2A, rue Brouillet, Lachute 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 219 $/m²) 135,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 592 563 $ Poids 28 % |
| 5 | 13-13A, rue Brouillet, Lachute 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 566 264 $ Poids 25 % |
| 6 | 353-353A, rue du Grenoble, Lachute 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 569 $/m²) 130,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 486 892 $ Poids 24 % |
| 7 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 752 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 535 326 $ Poids 24 % |
| 8 | 164-164A, rue Saint-Exupéry, Lachute 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 537 100 $ (3 788 $/m²) 141,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 337 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −24 169 $ | 532 177 $ Poids 22 % |
| 9 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 757 434 $ Poids 22 % |
| 10 | 357-357A, rue du Grenoble, Lachute 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (3 592 $/m²) 130,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 497 658 $ Poids 20 % |
| 11 | , Lachute 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 508 170 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, rue Brouillet, Lachute 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 574 274 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.