4 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 91,4 m² · constr. 1931 · terrain 5 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 154 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 118 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375573596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
76020375573596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 11 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 330 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 265 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 627 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 282 876 $ Poids 69 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 652 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 981 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 300 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 575 $ Poids 56 % |
| 5 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 526 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 827 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 595 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 505 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 282 $ Poids 45 % |
| 8 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 300 236 $ Poids 43 % |
| 9 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 573 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 017 $ Poids 41 % |
| 10 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 678 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 310 081 $ Poids 41 % |
| 11 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 705 $ Poids 39 % |
| 12 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 925 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 385 001 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.