8 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 118,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 200 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375573984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
76020375573984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 37 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 425 $ Poids 70 % |
| 2 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 016 $ Poids 68 % |
| 3 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 582 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 326 683 $ Poids 61 % |
| 4 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 549 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 345 563 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 290 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 307 909 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 946 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 963 $ Poids 53 % |
| 7 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 607 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 175 435 $ Poids 44 % |
| 8 | , Lachute 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 273 $ Poids 42 % |
| 9 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 757 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 436 925 $ Poids 39 % |
| 10 | 371, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 917 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 351 599 $ Poids 37 % |
| 11 | 38, rue Blériot, Lachute 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 174 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 911 $ Poids 36 % |
| 12 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 640 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 431 740 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.