2 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 110,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 119 600 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375574631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
76020375574631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 17 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 791 $ Poids 78 % |
| 2 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 636 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 314 398 $ Poids 73 % |
| 3 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 453 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 241 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 362 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 074 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 876 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 423 110 $ Poids 64 % |
| 6 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 580 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 119 $ Poids 63 % |
| 7 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 658 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 058 $ Poids 56 % |
| 8 | 371, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 917 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 741 $ Poids 44 % |
| 9 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 694 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 418 056 $ Poids 40 % |
| 10 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 327 137 $ Poids 40 % |
| 11 | , Lachute 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 129 $ Poids 40 % |
| 12 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 820 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 423 668 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.