12 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 104,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 128 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375583233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
76020375583233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 15 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 260 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 286 730 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 556 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 304 699 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 528 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 395 $ Poids 81 % |
| 4 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 350 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 998 $ Poids 69 % |
| 5 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 159 669 $ Poids 68 % |
| 6 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 532 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 315 223 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 973 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 411 384 $ Poids 59 % |
| 8 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 614 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 407 252 $ Poids 45 % |
| 9 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 971 $ Poids 44 % |
| 10 | 371, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 917 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 320 741 $ Poids 40 % |
| 11 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 953 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 135 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.