2 Rue MAURICE CHARBONNEAU · Lachute
Valeur estimée
743 900 $
Autre · 1 360 $/m² · 546,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231 m²
Frontage
137 m
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 617 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375601245000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
148776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
730 000 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
76020375601245000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 93 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Grenoble, Lachute 2026-06-01 · 474 m · Vendu 1 515 000 $ (2 384 $/m²) 635,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −105 626 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 420 903 $ Poids 59 % |
| 2 | rue Maurice-Charbonneau, Lachute 2024-09-25 · 41 m · Vendu 280 000 $ (514 $/m²) 544,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 325 829 $ Poids 39 % |
| 3 | 111-113, rue Durocher, Lachute 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 551 $ Poids 39 % |
| 4 | 384-384A, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2024-11-01 · 642 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 289 $ Poids 25 % |
| 5 | 56, rue Hamelin, Lachute 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 22 % |
| 6 | 2, rue Ader, Lachute 2024-07-04 · 278 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 21 % |
| 7 | 437, rue Saint-Jean, Brownsburg-Chatham 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 511 000 $ Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 294 $ Poids 17 % |
| 8 | 1008, du Cardinal, Lachute 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 480 291 $ Ajust. marché +44 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 796 $ Poids 17 % |
| 9 | 33, rue du Norseman, Lachute 2024-06-13 · 159 m · Vendu 180 000 $ (272 $/m²) 661,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 202 332 $ Poids 14 % |
| 10 | 262, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 13 % |
| 11 | 1128, du Cardinal, Lachute 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 448 360 $ Ajust. marché +59 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 996 $ Poids 12 % |
| 12 | 1124, du Cardinal, Lachute 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 425 503 $ Ajust. marché +56 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 098 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.