104 Rue GILLES FILIATRAULT · Lachute
Valeur estimée
755 600 $
Autre · 1 815 $/m² · 416,2 m² · constr. 2018 · terrain 2 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,5 m²
Frontage
137 m
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 616 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375601245000040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
148778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
76020375601245000040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 93 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3 à 9, rue Hammond, Lachute 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 795 $/m²) 298,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +105 977 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 735 335 $ Poids 9 % |
| 2 | rue Maurice-Charbonneau, Lachute 2024-09-25 · 97 m · Vendu 280 000 $ (514 $/m²) 544,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 297 862 $ Poids 9 % |
| 3 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 506 m · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +97 612 $ · Ajust. âge +39 570 $ | 612 713 $ Poids 6 % |
| 4 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −58 479 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 081 906 $ Poids 6 % |
| 5 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 358 m · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 550 840 $ Poids 3 % |
| 6 | 276-280-282, rue de la Princesse, Lachute 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 129 $/m²) 265,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 828 $ Poids 3 % |
| 7 | 156-160B, rue Principale, Lachute 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (1 717 $/m²) 255,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +109 500 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 627 236 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, rue Hamelin, Lachute 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 316 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.