196 Boulevard RICHELIEU · Lachute
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 104,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 240 700 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375615565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
76020375615565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 64 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 80 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 537 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 474 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 437 056 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 428 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 521 449 $ Poids 81 % |
| 4 | 280, rue du Grenoble, Lachute 2026-07-10 · 533 m · Vendu 345 000 $ (3 091 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 298 907 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue Blériot, Lachute 2025-04-28 · 167 m · Vendu 363 000 $ (3 535 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 391 976 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue Blériot, Lachute 2026-06-16 · 246 m · Vendu 385 000 $ (3 174 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 337 534 $ Poids 62 % |
| 7 | 419, rue Chatham, Lachute 2025-08-07 · 560 m · Vendu 220 000 $ (2 247 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 133 $ Poids 62 % |
| 8 | 371, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-30 · 554 m · Vendu 315 000 $ (2 917 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 824 $ Poids 61 % |
| 9 | , Lachute 2026-05-12 · 83 m · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 435 684 $ Poids 59 % |
| 10 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 393 546 $ Poids 57 % |
| 11 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 809 $ Poids 57 % |
| 12 | 357, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 222 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 266 564 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.