18 Rue TUTOR · Lachute
Valeur estimée
674 000 $
Autre · 1 629 $/m² · 413,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
4316
Usage
Réparation et entretien des avions
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 474 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375620308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
76020375620308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 90 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3 à 9, rue Hammond, Lachute 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (1 795 $/m²) 298,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +103 734 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 733 092 $ Poids 12 % |
| 2 | rue Maurice-Charbonneau, Lachute 2024-09-25 · 198 m · Vendu 280 000 $ (514 $/m²) 544,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −33 670 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 290 219 $ Poids 8 % |
| 3 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 245 m · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +95 837 $ · Ajust. âge +39 570 $ | 610 938 $ Poids 7 % |
| 4 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −61 026 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 055 234 $ Poids 7 % |
| 5 | 276-280-282, rue de la Princesse, Lachute 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 129 $/m²) 265,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 828 $ Poids 4 % |
| 6 | 156-160B, rue Principale, Lachute 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (1 717 $/m²) 255,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +109 500 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 627 236 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, rue Hamelin, Lachute 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 316 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 3 % |
| 8 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 621 m · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 541 340 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.