22 Rue TUTOR · Lachute
Valeur estimée
481 700 $
Autre · 1 964 $/m² · 245,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403 m²
Frontage
6 m
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 311 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375620325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
76020375620325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 69 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 422 m · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 730 192 $ Poids 46 % |
| 2 | 121, rue Paul-Émile-Barbeau, Lachute 2025-12-23 · 775 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +59 850 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 677 994 $ Poids 39 % |
| 3 | 156-160B, rue Principale, Lachute 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (1 717 $/m²) 255,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 509 323 $ Poids 31 % |
| 4 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 239 m · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +31 656 $ | 483 476 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, rue Hamelin, Lachute 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 316 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 108 $ Poids 29 % |
| 6 | 73, 73A, 75, rue Durocher, Lachute 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 164 $/m²) 217,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 609 917 $ Poids 28 % |
| 7 | 276-280-282, rue de la Princesse, Lachute 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 129 $/m²) 265,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 311 $ Poids 27 % |
| 8 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 626 m · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 425 448 $ Poids 25 % |
| 9 | 211A à 211D, rue Principale, Lachute 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 441 $/m²) 247,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 015 042 $ Poids 22 % |
| 10 | 124-126, rue Saint-Julien, Lachute 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 059 $/m²) 225,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 615 $ Poids 21 % |
| 11 | 245-249, avenue Hamford, Lachute 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (1 120 $/m²) 229,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 343 395 $ Poids 15 % |
| 12 | 177-177A-177B, rue Principale, Lachute 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 760 $/m²) 222,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 720 322 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.