2 Rue TUTOR · Lachute
Valeur estimée
458 400 $
Autre · 2 009 $/m² · 228,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375622312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
76020375622312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 62 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Paul-Émile-Barbeau, Lachute 2025-12-23 · 667 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 655 697 $ Poids 56 % |
| 2 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 287 m · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 703 153 $ Poids 55 % |
| 3 | 73, 73A, 75, rue Durocher, Lachute 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 164 $/m²) 217,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 415 $ Poids 38 % |
| 4 | 156-160B, rue Principale, Lachute 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (1 717 $/m²) 255,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 494 642 $ Poids 30 % |
| 5 | 124-126, rue Saint-Julien, Lachute 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 059 $/m²) 225,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 008 $ Poids 27 % |
| 6 | 7, rue Hamelin, Lachute 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 316 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 853 $ Poids 27 % |
| 7 | 211A à 211D, rue Principale, Lachute 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 441 $/m²) 247,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −43 298 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 971 572 $ Poids 23 % |
| 8 | 276-280-282, rue de la Princesse, Lachute 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 129 $/m²) 265,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 657 $ Poids 22 % |
| 9 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 629 m · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 410 964 $ Poids 20 % |
| 10 | 245-249, avenue Hamford, Lachute 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (1 120 $/m²) 229,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 333 821 $ Poids 18 % |
| 11 | 189-189B, rue Alexandre, Lachute 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 208 $/m²) 188,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +63 515 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 679 260 $ Poids 18 % |
| 12 | 238, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (541 $/m²) 184,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 103 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.