34 Rue BROUILLET · Lachute
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 124,5 m² · constr. 2021 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 277 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375624609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
76020375624609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 77 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lachute 2026-05-12 · 172 m · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Blériot, Lachute 2026-06-16 · 359 m · Vendu 385 000 $ (3 174 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 418 033 $ Poids 93 % |
| 3 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2026-08-04 · 592 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 600 682 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, rue du Grenoble, Lachute 2026-07-10 · 620 m · Vendu 345 000 $ (3 091 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 373 565 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 351 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 529 298 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 927 $ Poids 60 % |
| 7 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2025-06-06 · 592 m · Vendu 575 000 $ (4 589 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 637 896 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 917 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 436 854 $ Poids 54 % |
| 10 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 796 $ Poids 51 % |
| 11 | 371, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-30 · 442 m · Vendu 315 000 $ (2 917 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 574 $ Poids 49 % |
| 12 | 100, rue Hamelin, Lachute 2025-06-06 · 833 m · Vendu 289 500 $ (2 491 $/m²) 116,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 352 695 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.