Rue LEFEBVRE S · Lachute
Valeur estimée
257 100 $
Terrain · terrain 2 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,8 m²
Frontage
171,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 700 $
Rôle antérieur 10 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375629639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 500 $
ID provincial
76020375629639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 9 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111-113, rue Durocher, Lachute 2026-05-22 · 538 m · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 551 $ Poids 60 % |
| 2 | 56, rue Hamelin, Lachute 2025-06-25 · 830 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 36 % |
| 3 | 384-384A, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2024-11-01 · 713 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 289 $ Poids 24 % |
| 4 | 105, rue Simon, Lachute 2024-07-15 · 448 m · Vendu 1 100 000 $ (1 091 $/m²) 1 008,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 038 $ Poids 21 % |
| 5 | rue Maurice-Charbonneau, Lachute 2024-09-25 · 866 m · Vendu 280 000 $ (514 $/m²) 544,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 20 % |
| 6 | 262, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2024-06-25 · 492 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 19 % |
| 7 | 1008, du Cardinal, Lachute 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 480 291 $ Ajust. marché +44 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 796 $ Poids 8 % |
| 8 | 260, rue Sainte-Croix, Lachute 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 786 110 $ Ajust. marché +146 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 138 $ Poids 6 % |
| 9 | 1128, du Cardinal, Lachute 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 448 360 $ Ajust. marché +59 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 996 $ Poids 5 % |
| 10 | 1124, du Cardinal, Lachute 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 425 503 $ Ajust. marché +56 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 098 $ Poids 5 % |
| 11 | 37, Rue de la Dame Neuve, Lachute 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 715 807 $ Ajust. marché +169 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 351 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.