21 Rue AVRO · Lachute
Valeur estimée
395 800 $
Autre · 1 420 $/m² · 278,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 204 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375650338000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
76020375650338000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 42 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3 à 9, rue Hammond, Lachute 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (1 795 $/m²) 298,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 949 $ Poids 49 % |
| 2 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 5 m · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 531 $ Poids 42 % |
| 3 | 276-280-282, rue de la Princesse, Lachute 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 129 $/m²) 265,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 167 $ Poids 37 % |
| 4 | 156-160B, rue Principale, Lachute 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (1 717 $/m²) 255,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 537 996 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, rue Hamelin, Lachute 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 316 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 090 $ Poids 33 % |
| 6 | 211A à 211D, rue Principale, Lachute 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 441 $/m²) 247,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +68 833 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 704 $ Poids 22 % |
| 7 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 864 m · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 625 $ Poids 21 % |
| 8 | 124-126, rue Saint-Julien, Lachute 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 059 $/m²) 225,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 609 006 $ Poids 17 % |
| 9 | 213-217, avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 398 $/m²) 232,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 539 $ Poids 14 % |
| 10 | 245-249, avenue Hamford, Lachute 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (1 120 $/m²) 229,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 362 096 $ Poids 12 % |
| 11 | 257, Rue Gougeon, Lachute 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 330 $/m²) 240,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 780 $ Poids 6 % |
| 12 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 512 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.