18 Rue AVRO · Lachute
Valeur estimée
300 000 $
Autre · 1 175 $/m² · 255,4 m² · constr. 1990 · terrain 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 146 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375650338000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
76020375650338000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 19 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-160B, rue Principale, Lachute 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (1 717 $/m²) 255,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 517 993 $ Poids 40 % |
| 2 | 276-280-282, rue de la Princesse, Lachute 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 129 $/m²) 265,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 013 $ Poids 39 % |
| 3 | 7, rue Hamelin, Lachute 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 316 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 755 $ Poids 39 % |
| 4 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 564 m · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge −58 890 $ | 691 640 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 58 m · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −1 978 $ | 457 012 $ Poids 36 % |
| 6 | 3 à 9, rue Hammond, Lachute 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (1 795 $/m²) 298,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 041 $ Poids 35 % |
| 7 | 73, 73A, 75, rue Durocher, Lachute 2025-04-24 · 970 m · Vendu 470 000 $ (2 164 $/m²) 217,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 620 844 $ Poids 29 % |
| 8 | 211A à 211D, rue Principale, Lachute 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 441 $/m²) 247,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 020 968 $ Poids 29 % |
| 9 | 124-126, rue Saint-Julien, Lachute 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 059 $/m²) 225,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 015 $ Poids 25 % |
| 10 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 875 m · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 480 $ Poids 22 % |
| 11 | 213-217, avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 398 $/m²) 232,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 247 $ Poids 20 % |
| 12 | 245-249, avenue Hamford, Lachute 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (1 120 $/m²) 229,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 349 051 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.