13 Rue AVRO · Lachute
Valeur estimée
834 800 $
Autre · 1 550 $/m² · 538,5 m² · constr. 1996 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 501 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375650338000050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
76020375650338000050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 95 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Grenoble, Lachute 2026-06-01 · 840 m · Vendu 1 515 000 $ (2 384 $/m²) 635,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −115 521 $ · Ajust. âge −143 925 $ | 1 274 658 $ Poids 43 % |
| 2 | rue Maurice-Charbonneau, Lachute 2024-09-25 · 488 m · Vendu 280 000 $ (514 $/m²) 544,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 895 $ Poids 35 % |
| 3 | 33, rue du Norseman, Lachute 2024-06-13 · 362 m · Vendu 180 000 $ (272 $/m²) 661,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 185 002 $ Poids 12 % |
| 4 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +66 120 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 129 305 $ Poids 9 % |
| 5 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie +109 036 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 2 894 773 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +219 122 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 305 262 $ Poids 6 % |
| 7 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +189 040 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 963 713 $ Poids 6 % |
| 8 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +184 618 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 997 661 $ Poids 6 % |
| 9 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +143 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 946 $ Poids 4 % |
| 10 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 966 510 $ Poids 1 % |
| 11 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 519 835 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.