2 Rue DUVERNAY · Lachute
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 100,2 m² · constr. 2012 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 248 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375652183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
76020375652183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 60 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 409 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 635 243 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 31 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 462 954 $ Poids 84 % |
| 3 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 780 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 144 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 825 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 486 $ Poids 70 % |
| 5 | 371, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-30 · 281 m · Vendu 315 000 $ (2 917 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 136 $ Poids 62 % |
| 6 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 950 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 253 $ Poids 61 % |
| 7 | 280, rue du Grenoble, Lachute 2026-07-10 · 891 m · Vendu 345 000 $ (3 091 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 320 479 $ Poids 57 % |
| 8 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 947 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 716 $ Poids 57 % |
| 9 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 415 897 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue Blériot, Lachute 2025-04-28 · 622 m · Vendu 363 000 $ (3 535 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 414 124 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 211 $ Poids 52 % |
| 12 | 419, rue Chatham, Lachute 2025-08-07 · 973 m · Vendu 220 000 $ (2 247 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 751 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.