8 Rue DUVERNAY · Lachute
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 107,2 m² · constr. 2003 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 197 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375652256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
76020375652256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 49 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 0 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 395 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 629 857 $ Poids 76 % |
| 3 | 371, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-30 · 255 m · Vendu 315 000 $ (2 917 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 345 $ Poids 69 % |
| 4 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 761 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 312 $ Poids 68 % |
| 5 | 280, rue du Grenoble, Lachute 2026-07-10 · 892 m · Vendu 345 000 $ (3 091 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 315 774 $ Poids 68 % |
| 6 | , Lachute 2026-05-12 · 503 m · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 447 469 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 946 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 408 286 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, rue Blériot, Lachute 2026-06-16 · 689 m · Vendu 385 000 $ (3 174 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 355 928 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 822 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 548 045 $ Poids 60 % |
| 10 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 955 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 110 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, rue Ayers, Lachute 2025-05-16 · 625 m · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 092 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 406 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.