12 Rue DUVERNAY · Lachute
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 92,5 m² · constr. 2004 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 228 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375652297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
76020375652297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 50 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 388 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 585 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 751 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 959 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 821 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 510 832 $ Poids 70 % |
| 4 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 912 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 948 $ Poids 67 % |
| 5 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 917 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 582 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 18 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 431 146 $ Poids 61 % |
| 7 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 385 795 $ Poids 59 % |
| 8 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 398 $ Poids 55 % |
| 9 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 820 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 532 352 $ Poids 53 % |
| 10 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 787 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 021 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 327 220 $ Poids 50 % |
| 12 | 419, rue Chatham, Lachute 2025-08-07 · 933 m · Vendu 220 000 $ (2 247 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 099 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.