13 Rue DUVERNAY · Lachute
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 91 m² · constr. 2006 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375652766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
76020375652766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 51 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 434 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 586 607 $ Poids 84 % |
| 2 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 712 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 780 $ Poids 72 % |
| 3 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 879 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 387 $ Poids 69 % |
| 4 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 882 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 940 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 869 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 511 970 $ Poids 66 % |
| 6 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 386 603 $ Poids 58 % |
| 7 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 702 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 238 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 52 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 432 405 $ Poids 55 % |
| 9 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 868 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 532 731 $ Poids 54 % |
| 10 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 781 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 698 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 324 884 $ Poids 50 % |
| 12 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 939 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 057 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.