32 Rue DUVERNAY · Lachute
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 83,2 m² · constr. 2006 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 186 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375653486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
76020375653486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 48 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 823 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 509 226 $ Poids 67 % |
| 2 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 874 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 697 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 818 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 362 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 561 269 $ Poids 61 % |
| 5 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 757 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 399 751 $ Poids 60 % |
| 6 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 867 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 172 $ Poids 60 % |
| 7 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 005 $ Poids 59 % |
| 8 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 501 $ Poids 56 % |
| 9 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 650 m · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 438 009 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 92 m · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 311 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, rue Mallette, Lachute 2025-05-20 · 703 m · Vendu 349 900 $ (4 121 $/m²) 84,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 412 655 $ Poids 53 % |
| 12 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 396 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 801 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.