52 Rue DUVERNAY · Lachute
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 86,4 m² · constr. 2008 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 233 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375654633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
76020375654633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
384 125 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 58 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 358 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 577 914 $ Poids 74 % |
| 2 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 831 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 722 $ Poids 68 % |
| 3 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 784 $ Poids 67 % |
| 4 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 625 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 640 $ Poids 65 % |
| 5 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 614 $ Poids 63 % |
| 6 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 809 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 880 $ Poids 63 % |
| 7 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 834 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 523 769 $ Poids 63 % |
| 8 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 670 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 098 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 829 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 504 711 $ Poids 59 % |
| 10 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 717 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 411 310 $ Poids 58 % |
| 11 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 901 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 381 331 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, rue Mallette, Lachute 2025-05-20 · 632 m · Vendu 349 900 $ (4 121 $/m²) 84,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 419 249 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.